هزینه سرویس آسانسور یکی از موضوعات مهم در تنظیم قراردادهای اجاره و مالکیت ساختمان‌ها است؛ زیرا نقش آن در نگهداری و ایمنی تجهیزات ساختمان بسیار حیاتی است. بر اساس قوانین و مقررات مربوطه، هزینه سرویس آسانسور، به ویژه هزینه‌های مربوط به نگهداری دوره‌ای، عموماً بر عهده مالک ساختمان است. مالک موظف بوده که این هزینه را برای حفاظت و بهره‌برداری صحیح آسانسور، با همکاری شرکت‌های خدماتی مربوطه، پرداخت کند. در مقابل، مستاجر معمولاً در پرداخت هزینه‌های روزمره و جزئی، مانند هزینه‌های مربوط به تعمیرات جزئی یا نگهداری‌های کم‌اهمیت، نقش کمتری دارد. در ادامه همراه ما باشید تا به این سوال که هزینه‌های مربوط به تعمیر و سرویس آسانسور بر عهده کیست، آشنا شده و اطلاعات کافی از قوانین آن بدست آورید.
هزینه سرویس آسانسور
آسانسورها تجهیزات ارزشمندی هستند که برای بهره‌برداری ایمن نیاز به سرویس دوره‌ای و تعمیر دارند. هزینه‌های این سرویس‌ها و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است، چون آن‌ها در حال استفاده از امکانات ساختمان هستند و مسئولیت مالی نگهداری و تعمیرات را بر عهده دارند. در مواردی همچون تعویض قطعات اصلی، هزینه‌ها نیز بر عهده مستاجر می‌باشد و مالک باید در این موارد دخالتی نداشته باشد. به عنوان مثال، مشابه خرید سیم بکسل آسانسور ، هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات بر عهده مستاجر است و بخش زیادی از مسئولیت‌های مربوط به بهره‌برداری صحیح بر عهده او قرار دارد.
هزینه تعمیر آسانسور بر عهده کیست؟
هزینه تعمیرات آسانسور بسته به نوع خرابی متفاوت است. هزینه تعمیرات جزئی مانند رفع خرابی قفل درب، چراغ‌های سوخته، دکمه‌ها و سیستم تهویه بر عهده مستاجر بوده و مالک در این موارد مسئولیتی ندارد، همانطور که هزینه‌های مربوط به هزینه سرویس آسانسور نیز بر عهده مستاجر است. اما، هزینه تعمیرات اساسی، مثل تعویض یا تعمیر موتور، تابلو فرمان و سایر قطعات مهم، بر عهده مالک می‌باشند و مستاجر نباید در آن نقش داشته باشد؛ حتی اگر در حین سرویس آسانسور برخی از این خرابی‌ها شناسایی شوند، هزینه آن‌ها باید توسط مالک پرداخت شود. بنابراین، هزینه سرویس آسانسور و تعمیرات جزئی که قسمت کوچکی از هزینه‌های نگهداری هستند، بر عهده مستاجر بوده و هزینه تعمیرات اساسی که بیشتر شامل قطعات اصلی می‌شوند، بر عهده مالک قرار دارند.
هزینه بیمه آسانسور بر عهده کیست؟
هزینه بیمه آسانسور بر عهده مالک است و یکی از مسائل مهم در قراردادهای اجاره و مالکیت ساختمان‌ها محسوب می‌شود. طبق قوانین، مالک موظف است بیمه لازم برای آسانسور را تهیه کند و در صورت بروز هرگونه حادثه، مسئولیت‌های مربوطه را بر عهده بگیرد. این هزینه اهمیت زیادی در ایمنی و راحتی ساکنان دارد و سرمایه‌گذاری در بیمه آسانسور، هم از نظر قانونی ضروری است و هم می‌تواند از خسارات مالی سنگین در آینده جلوگیری کند. مستاجران باید در قراردادهای خود به این موضوع توجه داشته و در صورت نیاز، از مالک درخواست توضیحات درباره هزینه‌های بیمه کنند. در نهایت، هزینه بیمه آسانسور با توجه به قوانین، بر عهده مالک است و بررسی و توافق دقیق در این زمینه می‌تواند به استفاده بهتر و ایمن‌تر از آسانسور کمک کند.
هزینه تعویض روغن بر عهده کیست؟
هزینه سرویس آسانسور، از جمله هزینه تعویض روغن، معمولا بر عهده مالک ساختمان است و باید در قراردادهای اجاره به وضوح ذکر شود تا از بروز مشکلات و سوءتفاهم‌های آینده جلوگیری شود. چون آسانسور جزو تجهیزات حیاتی ساختمان است و مسئولیت مراقبت و نگهداری آن بر عهده مالک می‌باشد، هزینه‌های مربوط به خدمات دوره‌ای و تعویض روغن نیز بر عهده او قرار دارد. با این حال، اگر مستاجر خواهان انجام این امور باشد، بهتر است قبل از اقدام، با مالک توافق کند. در نهایت، شفاف‌سازی در مورد هزینه سرویس آسانسور و نحوه تقسیم هزینه‌ها می‌تواند به حفظ روابط حسن تفاهم و بهره‌برداری ایمن‌تر از آسانسور کمک کند.
بیان هزینه‌های مصرفی در قرارداد بین مالک و مستاجر چگونه انجام می‌شود؟
نقش قرارداد اجاره در تعیین مسئولیت هزینه‌های تعمیر آسانسور بسیار حیاتی است. اگر در قرارداد به طور واضح ذکر شده باشد که تعمیرات و نگهداری آسانسور، چه موارد جزئی و چه تعمیرات اساسی مانند تعویض قطعات اصلی، بر عهده چه کسی است، این مرجع قانونی برای طرفین محسوب می‌شود. برای نمونه، ممکن است قرارداد اعلام کند که هزینه تعمیرات اصلی، مانند تعویض موتور یا تابلو فرمان، بر عهده مالک بوده، در حالی که هزینه‌های نگهداری روزمره یا تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر هستند. بنابراین، مشخص بودن این موارد در قرارداد، از بروز اختلاف و مشکلات در آینده جلوگیری می‌کند و باعث تضمین حقوق هر دو طرف می‌شود.
همچنین، اگر در قرارداد به موارد مربوط به تعمیر و نگهداری اشاره نشده باشد، ممکن است قاضی با توجه به رویه‌های مرسوم و قوانین موجود، تصمیم‌گیری کند که هزینه تعمیرات آسانسور بر عهده چه کسی است. به همین دلیل، تنظیم قرارداد به صورت دقیق و شفاف درباره هزینه‌های مربوط به تعمیر آسانسور، از جمله هزینه سرویس‌های دوره‌ای، اهمیت زیادی دارد. در نتیجه، تعیین دقیق و روشن مسئولیت‌ها در مورد هزینه تعمیر آسانسور، می‌تواند از بروز سوءتفاهم و اختلافات حقوقی جلوگیری کند و باعث توافق بهتر بین مالک و مستاجر شود.
نقش راهنمای حقوقی در تعیین اینکه چه کسی مسئول هزینه‌های آسانسور است
برای جلوگیری از مشکلات و ابهامات مربوط به هزینه سرویس آسانسور در ساختمان‌های مسکونی، نیاز است که در قرارداد اجاره، مسئولیت نگهداری و تعمیرات، چه درباره موارد جزئی و چه در موارد اساسی، به صورت کاملاً شفاف مشخص شوند. مستاجران با مطلع شدن از حقوق خود از طریق مشاوره‌های حقوقی و سامانه‌های مربوط، می‌توانند بر وظایف طرف مقابل آگاهی پیدا کنند و از بروز اختلافات احتمالی پیشگیری نمایند. در صورت بروز هرگونه اختلاف نظر، مراجع قضایی نقش کلیدی در تعیین حقوق و وظایف هر دو طرف دارند. اطلاع دقیق و کامل درباره هزینه سرویس آسانسور و رعایت مفاد قانونی، می‌تواند به برقراری روابط بهتر و جلوگیری از مشکلات آینده بین مالک و مستاجر کمک کند.
آیا ساکنین طبقه اول و همکف نیز ملزم به پرداخت هزینه سرویس آسانسور هستند؟
بر اساس ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمان‌ها، تمامی ساکنین، چه در طبقه همکف و اول و چه در سایر طبقات، ملزم به پرداخت هزینه سرویس آنلاین و نگهداری آسانسور هستند، حتی اگر در طول سال از آن استفاده نکنند. در حالی که برخی از ساکنین این طبقه‌ها معتقدند زیرا کمتر از آسانسور استفاده می‌کنند یا اصلاً استفاده نمی‌کنند، نباید مسئول هزینه‌هایی مانند هزینه سرویس آسانسور باشند، اما این اعتراض‌ها قابل پذیرش نیست و قانون چنین چیزی را تایید نمی‌کند. تمام واحدها، حتی آن‌هایی که در بیشتر مواقع خالی هستند، باید قسمت مربوط به هزینه سرویس آسانسور را بپردازند؛ زیرا نگهداری و سرویس آن برای ایمنی و عملکرد صحیح ساختمان ضروری بوده و قانون این وظیفه را بر عهده تمامی ساکنین قرار داده است.
source